今年以來，大陸各地房市調控不斷加碼，房子還能買嗎？東吳證券首席經濟學家任澤平表示，房地產是最堅硬的泡沫。
中新經緯報導，任澤平在回歸資本市場首場宏觀策略報告會中表示，大陸目前面臨四大矛盾。其中，第四個主要矛盾，就是中國大陸最堅硬的泡沫—房地產。
任澤平認為，房地產長期看人口、中期看土地、短期看金融。透過研究過去上百年，十幾個代表經濟體的房地產以及住房制度的案例，得出的基本結論是—住房制度決定房地產市場。
他舉例稱，美國、日本房地產政策是不成功的，因為貨幣超發帶來嚴重的資產價格泡沫以及金融風險。房地產改革搞成功的國家則有德國和新加坡，他們搞租賃，包括對貨幣強有力的控制。
任澤平表示，根據對國際經驗的研究，大陸房地產長期平穩健康發展的關鍵是人地掛鉤和金融穩定。人是需求，土地是供給，金融是槓桿。他稱，過去的思路導致人往大的都市圈集聚，但是土地指標沒有供過來，導致人地錯配、供求分離，一二線城市高房價、三四線高庫存，這是完全有解的，還有最後十年的時間窗口。
據中原地產統計，年內大陸各地累計推出的房地產調控政策高達百餘項。任澤平對此表示，目前推出的各種限制性措施都只能是權宜之計，不治根本。
財政部今將赴立法院財政委員會針對房地合一稅、囤房稅是否推動進行專案報告，預期焦點將關注「溯及既往」、「適用範圍」與「日出條款」。
而政院版本的房地合一稅的適用範圍是「回溯」至2016年後取得的房子，施行日期後出售或交易的房子適用房地合一2.0。立委郭國文表示，只要外界疑慮都釐清，基本上支持政院版本。
惟現在部分立委和外界認為，將房地合一2.0適用期間，取得房屋時間回溯到2016年，有違「信賴保護原則」；惟財政部官員表示，取得並不會課所得稅，而是出售則適用當時的法規，已經課稅案件不會被「要求補稅」，就沒有違反「信賴保護原則」的問題。
立委曾銘宗則認為，2016年就實施房地合一，主要的目的就是抑制房價，但是現在顯然效果不佳，這次才要修法，他支持取得時間回溯2016年，效果才會顯現、達到抑制房價效果，假設不溯及既往，那豈不是做半套？玩假的？
行政院前院長、新世代金融基金會董事長陳冲認為，建立房屋市場要從4個方向著手，供需、制度、金融與稅制全方位檢視。也就是政府常運用的金融、財政手段、實價登錄平台及住宅政策。
陳冲表示，央行所採取的信用管制、財政部的房地合一稅，甚至外界所討論的囤房稅都沒有錯，但多是片面、健全房市一小部分與補漏洞，推行的時間有些晚了，在2000年到2010年之間就應該施行，時機已經不對效果有限。
立法院也將針對房地合一稅和囤房稅召開公聽會，邀請產、官、學界等專家進行意見交流與溝通，邀請的業界代表包含不動產開發商公會全國聯合會理事長楊玉全、不動產聯盟總會理事長林正雄、學界方面則邀請清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚、台北大學會計師財稅研究所教授黃耀輝等人。
政府跨部會強力「打炒房」，但民眾似乎對政府的美意「無感」：國泰金控昨公布3月國民經濟信心調查結果，近64％民眾預期未來半年居住地房價漲幅將超過3％，比例不僅遠高於前2次調查，較上次調查結果更增加了33.1個百分點。顯示「打炒房」力道愈大，民眾對房價的預估愈來愈高。
國泰金表示，國內疫情趨緩，景氣復甦動能強勁，展望指數上揚，景氣展望指數從2月的8.3上升至32，創近10年新高，現況指數走揚、民眾薪資上漲預期指數也同步上升，提振民眾對大額消費意願指數從負0.2增至13.1。
新冠肺炎席捲全球長達1年多的時間，對國人買房意願似乎沒有太大影響；國泰金調查同步顯示，37.5％民眾認為疫情對買房意願沒有影響，自身需求仍為主要考量。但24.5％民眾反而因為房價高漲、利率低、儲蓄增加等因素，提前做買房規畫。
拚建案銷售，部分比較難賣的房型有些建商或代銷會靠降價來吸引買氣，不過有些則靠話術讓客戶乖乖掏錢。像是有些銷售人員會說「其他樓層已賣光，再不買就沒了」營造建案搶手氛圍，若顧客還要再考慮，就會有些明明「已經賣掉」的樓層突然就「有人釋出」，讓顧客感覺機會難得不買可惜。
代銷副理：「壓迫的話其實你看喔，從我們這邊站的位置到橋墩，距離大概接近50米，周邊房價我相信應該都有接近3位數的房價。」
祭出全區最低價吸引顧客買單，看看這一戶新房，低樓層陽台面對高架遮住大片景觀，跟其他房型比起來想出售難度相對高，劣勢房求脫手，代銷有話術。
網友分享看房經驗，怎料才開賣2天幾乎完售，代銷告訴他「只剩2樓、4樓和頂樓」讓他很懷疑，事後才通知3樓有釋出。
銷售人員：「車道戶很難賣，踩油門就會聽到聲音。」
較差樓層一般有5%到10%議價空間，位在車道正上方的住房有懸空感，加上車輛進進出出，鐵捲門開關聲響難免有噪音。
2樓車道戶不好賣，另外像是4樓因為諧音也有民眾忌諱，但別以為高樓層就好賣，超過20個樓層的建案，通常13到15樓會選其中一樓層做「中繼水箱」，也會有噪音問題。
房市專家蔡凱倫：「例如隔壁有中繼水箱，勢必馬達的聲音會接連不斷，可能要留意隔音設計是不是有完善，或者是跟你的房子的間距是不是夠。」
專家提醒，買到壞樓層不但入住後困擾一一浮現，想脫手也難，買房先做功課，想清楚再下手掏荷包。（殷悅哲整理）
不畏疫情，2020年房市超級旺，中央銀行26日公布2020年12月全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額，其中房貸餘額破8兆元大關來到8.042兆元，土建融2.461兆元，雙雙續創歷史新高，年增金額各為6,297.48億元及3,668.76億元，增幅首度雙創年度新高。
房市買氣連續二年熱鬧滾滾，根據央行統計，2019年及2020年房貸餘額分別衝破7兆元及8兆元大關，觀察過去跳升兆元關卡通常需要四至八年，近兩年合計就增加1.065兆元，顯示房市熱到不行。
央行去年12月初啟動房市管制，但房市移轉程序及房貸作業通常費時逾一個月，即當月尚未反映打炒房的影響，最快應是2021年1月才會顯現。也因此，央行公布的2020年12月房貸及土建融餘額仍雙創新高。央行官員認為，12月是傳統房市旺季，房市管制不見得立即有明顯的影響，或許觀察整個2021年第一季的變化會相對較明確。 統計顯示，2020年12月房貸及土建融年增率各上揚至8.50％及17.52％，分別創168個月及112個月以來新高。央行官員指出，整體來看，從房市928檔期啟動，連續三個月的餘額年增率都是全年相對高的一季。 房貸餘額已連續47個月創新高，去年12月單月增加929.56億元，增幅高於10月的709.58億元及11月的724.56億元。央行官員認為，儘管疫情及天氣不佳影響看屋意願，但具實際需求的自住購屋人仍進場，買氣維持向上，尤其銀行推出優惠利率房貸搶攻優質戶，刺激餘額衝高。 至於供給側的建商土建融，也與房貸同步衝高，當月已連續22個月創新高，餘額月增510.55億元。銀行授信主管強調，2020年房市增溫，主要因台商回流效應，廠房及商用不動產炒熱，加上疫情引爆全球推出史上最大寬鬆，造成資金外溢，閒錢浮氾嚴重，紛紛轉進房市，造成住宅也跟進上漲。
你應該知道的是：有了房貸，難免排擠其他生活開銷，究竟該如何盡快把房貸還完呢？本文作者提出3種方法，希望陪伴你加速把貸款還清，減輕生活壓力！
使用雙週還款法
打電話給房貸債權人，建立一個雙週還款計畫。何謂雙週還款計畫？簡單來說，就是把你每個月的房貸繳款額分成兩半，每兩個星期繳一次那個金額。先了解，這跟每個月付兩次不一樣。每個月付兩次沒辦法真的節省到任何房貸錢，但是改成每兩週付一次，才可以節省到錢。
為什麼會這樣？房貸是以12次、每個月一次來計算。但是因為每個月都會有多餘的天數，所以一年並非12×4＝48週，而是有52週。所以藉由每兩週付一次，多的這四週讓你確實能夠每年多繳一些錢，如果設定正確，這些額外多繳的錢當然百之分百算到你的貸款本金裡。
再說一次，這跟每個月付兩次不一樣。每個月付兩次，一次付一半金額，還是同樣只繳12次。每年以最低額度多繳這一個月的錢，能讓一般家庭節省3萬到6萬美元的利息。
我們同樣以平均房價28萬4,000美元，和平均4.5％利率30年期來說明，但是我們只以雙週還款法，即每年多繳一個月的方式來計算。
光是這個簡單的計畫，就能讓這位屋主平均節省超過4萬1,000美元了，而且還清的年數也可以縮短5年半。
我們也建議你一還清債務，就馬上轉換成雙週還款法，因為它確實能讓預算與計畫更簡單。對許多屋主來說，每張薪資支票繳719.49美元房貸，比每隔一張薪資支票繳1,438.99美元容易得多。到了這個階段，不論哪個數字應該都不是問題，但是讓房貸的分配更平均會更好，能讓家庭的整體預算規劃更容易。所以它真的是個良好又實用的繳款方式，還能節省利息。
每個月多還100美元的房貸
繼續使用前面價格28萬4,000美元的房屋範例，我們剛算過雙週還款額是一次719.49美元。如果你把它直接提高到800美元，就是一個月多繳161美元，這對結果有什麼影響？
經由這個步驟，你現在付的利息是15萬8,491.52美元，節省了7萬5,543.54美元，還清貸款的年數比原始年數提早6年半。
能多還多少，就盡量多繳
這本書想清楚傳達出這個訊息：任何你拿去多繳貸款的錢，都會幫你省下一大筆錢，刪去大把繳款時間，並讓你愈來愈接近真正的屋主身分。
這一章的最後，我們想說些鼓勵的話，給那些目前正在租屋、或為了第一間房子存錢的人。只要有一些熱情、策略，和短期的犧牲，就可以在7年到10年間完全還清貸款，擁有自己的房子。這有多美妙？
將「用現金購屋」當作目標絕對不會有害，在最糟糕的狀況下，你仍能夠大幅減少貸款的繳款額，再過短短幾年就成為真正的屋主，這可是非常棒的財務境界。
大樓、國宅、公寓、透天、三合院等均可辦理，不限屋齡、坪數，持分、公同共有、一二三胎、未保存建地等均可承辦，給您快速週轉的融資服務。
成年之國民，且為房屋所有權人。
最低十萬元起跳，額度無上限。
按月計息，每月1分起。（實際利率依個人申請條件核定）
以上兩種方案可依個人經濟狀況選擇還款方式，可隨借隨還，無須綁約。
本方案依個人條件差異而有所不同，本公司保留核准貸款與否之權利。
依申請條件不同，附加費用另計。(依工會收費標準，收費合理)